Guide till ett lyckat bostadsköp
Funderar du på att köpa bostad - kanske för första gången eller är du redo för någonting nytt? Här har vi samlat all info som kan behövas om du funderar på att köpa bostad. Information som kan avgörande att du faktiskt kommer kunna köpa den där bostaden som suktar efter.
Kort och gott, ju mer påläst och förberedd desto bättre utfall brukar vara en gyllene regel oavsett vart i en bostadsaffär du befinner dig.
Vi finns här för alla typer av frågor
Oavsett vilken typ av bostad du är ute efter, villa, radhus, bostadsrätt eller kanske lantbruk, kan du alltid ta kontakt med oss om du behöver tips och råd för att komma vidare i ditt bostadsköp. Kanske har du frågor om områden, specifika bostäder till salu eller som du önskar skulle vara till salu. Det kan också handla om juridiska aspekter, frågor om skattekonsekvenser, byggnadsteknik osv. Listan kan göras lång och vi finns här för dig för att hjälpa dig med dina funderingar.
Dina ekonomiska förutsättningar
Att ha koll på din ekonomi är en viktig del i ett bostadsköp. Det handlar inte bara om vad du kan låna, utan också om vad som känns tryggt och hållbart över tid.Kontantinsatsen är den del du själv behöver stå för och är idag minst 10 % av bostadens pris. I samband med köpet betalas vanligtvis en handpenning på cirka 10 %, som är en del av kontantinsatsen.
Fundera på din budget, hur din boendekostnad påverkar din vardag och vilka marginaler du vill ha. Ju bättre förberedd du är, desto enklare blir det att agera när rätt bostad dyker upp.
Vänta inte med att söka lånelöfte
Det kan kännas tidigt att kontakta banken innan man hittat sin bostad, men rätt bostad dyker ofta upp när man minst anar det. Med ett lånelöfte på plats vet du vad du har att röra dig med och kan agera direkt när det väl gäller. Det gör dig inte bara förberedd, utan också till en mer seriös och attraktiv köpare.
Vi är ett oberoende mäklarföretag utan koppling till specifika banksamarbeten. Fråga oss gärna om du vill ha tips på bankkontakter som ger dig snabb och trygg återkoppling.
Äger du redan en bostad som ska säljas?
Om du redan äger en bostad är det en viktig del att ta hänsyn till i ditt nästa köp. Ibland behöver försäljningen ske först, ibland kan det gå parallellt, det ser olika ut från fall till fall.
Ta tidigt kontakt med både din bank och en mäklare för att få en tydlig bild av din situation. Med rätt förutsättningar och en plan på plats blir det enklare att agera när rätt bostad dyker upp. Vi erbjuder alltid ett kostnadsfritt rådgivningsmöte där vi går igenom din situation, svarar på dina frågor och hjälper dig att planera nästa steg.
Hur och vart hittar jag drömbostaden?
Att hitta rätt bostad handlar om att vara aktiv. Gå på visningar, följ marknaden och våga titta brett – vi vet av erfarenhet att bilden av vad som känns rätt ofta förändras när du får nya intryck och perspektiv.
Hos oss hittar du både bostäder till salu och via Silent Sale. Du kan också lägga upp en bevakning i vårt spekulantregister för att få tips som matchar det du söker. Hittar du inte rätt där kan du komplettera med till exempel Hemnet och Booli och följa oss på sociala medier där det ofta dyker upp bostäder innan de når marknaden.
Spekulantregister
Missa inte drömbostaden
Skapa en bevakning och få tips på hem som matchar det du letar efter.
Olika bostadstyper – vi förklarar skillnaden
En lägenhet är en bostad i ett flerbostadshus och kan upplåtas på olika sätt – som bostadsrätt, hyresrätt eller i vissa fall äganderätt.
Köper du en bostadsrätt äger du inte själva lägenheten, utan rätten att bo i den. Du blir medlem i en förening och delar ansvar för fastigheten tillsammans med övriga boende. I en hyresrätt hyr du din bostad, medan en ägarlägenhet innebär att du äger den fullt ut, på samma sätt som ett hus med lagfart.
Boendeformen passar ofta dig som vill ha ett mer bekvämt boende med mindre ansvar för underhåll, samtidigt som föreningens ekonomi och månadsavgift är viktiga delar att ha koll på.
Lägenhet
En villa är en friliggande bostad där du i de flesta fall äger både huset och tomten. I vissa fall kan det dock handla om tomträtt, där du äger huset men hyr marken, eller byggnad på ofri grund.
Det innebär ett större ansvar, men också en större frihet att påverka och utforma ditt boende efter egna behov och önskemål.
Som villaägare ansvarar du själv för underhåll, drift och eventuella renoveringar. Samtidigt får du ofta mer utrymme, både inne och ute, vilket passar många – inte minst för dig som värdesätter eget utrymme och flexibilitet.
Villa
En villa är en friliggande bostad där du i de flesta fall äger både huset och tomten. I vissa fall kan det dock handla om tomträtt, där du äger huset men hyr marken, eller byggnad på ofri grund.
Det innebär ett större ansvar, men också en större frihet att påverka och utforma ditt boende efter egna behov och önskemål.
Som villaägare ansvarar du själv för underhåll, drift och eventuella renoveringar. Samtidigt får du ofta mer utrymme, både inne och ute, vilket passar många – inte minst för dig som värdesätter eget utrymme och flexibilitet.
Radhus/kedjehus
Radhus och kedjehus är bostäder som sitter ihop med andra hus, antingen direkt vägg i vägg som radhus, eller via exempelvis garage eller förråd, som i kedjehus. Du äger oftast ditt eget hus och i många fall även tomten, men delar ibland vissa ytor eller gemensamma lösningar med grannar, ofta genom gemensamhetsanläggningar eller samfälligheter.
Boendeformen passar dig som vill ha mer utrymme och känslan av hus, men med mindre underhåll än en friliggande villa. Samtidigt bor du nära andra, vilket ofta innebär en mer social och levande boendemiljö.
Fritidshus
Ett fritidshus är en bostad som främst används för rekreation och ledighet, ofta belägen utanför stadsmiljö. Det kan vara allt från en enklare stuga till ett fullt utrustat hus för året runt-boende.
Regler och standard kan variera, och det är viktigt att ta reda på vad som gäller kring exempelvis vatten, avlopp och bygglov. För många är fritidshuset en plats för avkoppling och ett komplement till det ordinarie boendet.
Lantbruk & gårdar
Lantbruk och gårdar är bostäder som ofta kombineras med mark och byggnader för jordbruk, djurhållning eller annan verksamhet. Det kan handla om allt från mindre gårdar till större fastigheter. Det är också vanligt med avstyckade gårdar, där fastigheten är mindre och kanske främst består av en trädgård eller en begränsad markyta. Det passar dig som vill bo lantligt med gårdskänsla, utan att driva ett fullt lantbruk.
Den här typen av boende innebär ofta ett större eget ansvar, till exempel kring vatten, avlopp och drift. Samtidigt kan det finnas större frihet, inte minst om fastigheten ligger utanför detaljplanerat område.
Tomt
En tomt är en obebyggd mark som ger dig möjlighet att bygga ditt eget boende från grunden. Här är det detaljplan eller vad som gäller för området, tillsammans med byggrätt och anslutningar, som styr vad som är möjligt att uppföra.
Det är viktigt att ta reda på vad som gäller för just den tomt du är intresserad av – exempelvis hur stort du får bygga, vilken typ av hus som tillåts och hur vatten, avlopp och el ska lösas. Att ta kontakt med kommunen och i vissa fall ansöka om förhandsbesked kan vara ett bra första steg.
Att köpa tomt kräver lite mer planering, men ger samtidigt stor frihet att skapa ett hem helt utifrån dina egna behov och önskemål.
Recension från"Rak, ärlig och konkret! Bra återkoppling, hörde alltid av sig efter varje visning. Bra team av kollegor från styling, fotografering till assisterande mäklare."
Vanliga frågor och svar
När du står inför att köpa bostad dyker det ofta upp frågor. Här har vi samlat några av de vanligaste. Vill du fördjupa dig ytterligare finns fler frågor och svar samlade på vår FAQ-sida.
Vilka kostnader är förenat med ett bostadsköp?
Ja, det finns flera kostnader att ta hänsyn till vid ett bostadsköp.
De vanligaste är lagfartskostnad och eventuell pantbrevskostnad om nya lån tas ut och det saknas pantbrev för beloppet. Utöver det tillkommer ofta kostnader för besiktning, flytt och i vissa fall även avgifter kopplade till lån, bank och ev bostadsrättsförening. Vad som blir aktuellt beror på bostaden och din situation. Många upplever det som svårt att förstå hur pantbrev fungerar, fråga oss så förklarar vi det på ett enkelt sätt.
Vad är lagfart för något?
Lagfart är ett bevis på att du är registrerad som ägare till en fastighet.
När du köper en villa eller tomt ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet, som registrerar dig som ny ägare. I samband med detta betalar du en lagfartskostnad, som idag är 1,5% av köpeskillingen plus en mindre fast avgift.
Vad innebär undersökningsplikt?
Undersökningsplikt innebär att du som köpare har ett långtgående ansvar att noggrant undersöka bostaden innan du köper den. Det du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning kan du i efterhand inte kräva ersättning för. Därför är det viktigt att gå igenom bostaden noggrant och juridiskt klokt att låta genomföra en besiktning tillsammans med en certifierad besiktningsman.
Vad innebär ett lånelöfte?
Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken om hur mycket du kan få låna inför ett bostadsköp.
Det baseras på din ekonomi, till exempel inkomst, sparande och befintliga lån, och ger dig en tydlig bild av din budget när du börjar leta bostad.
Lånelöftet är en viktig trygghet både för dig som köpare och för säljaren, eftersom det visar att du har förutsättningar att genomföra köpet. När du väl hittat rätt bostad är det viktigt att kontakta banken, eftersom den slutliga kreditprövningen alltid görs i samband med köpet och för den specifika bostaden.
Vad ska jag tänka på när jag går på visning?
När du går på visning är det viktigt att du tar dig tid att både uppleva bostaden och granska den noggrant.
Titta inte bara på ytskikt, utan försök också få en känsla för planlösning, ljusinsläpp och hur bostaden faktiskt fungerar i vardagen.
Var uppmärksam på detaljer som skick, eventuella renoveringar och sådant som kan påverka framtida kostnader. Tveka inte att ställa frågor till mäklaren om bostaden, föreningen eller området.
Det är också viktigt att läsa igenom tillgängliga handlingar, som objektsbeskrivning och eventuell frågelista, redan innan eller i samband med visningen. Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att ansvaret ligger på dig att upptäcka fel och brister innan köpet.
Vad krävs för att kunna vara med i en budgivning?
Du behöver kunna identifiera dig och lämna dina kontaktuppgifter, eftersom mäklaren har ett ansvar att veta vilka som deltar i budgivningen. Fastighetsmäklaren behöver dessutom säkerställa att du har förutsättningar att genomföra köpet.
Det innebär oftast att du har ett lånelöfte från banken och möjlighet att betala kontantinsatsen. Vid en kontantaffär behöver du kunna påvisa att du har pengarna, men även enligt lag kunna redovisa ursprunget av ditt kapital.