Hustoftavägen 95

Huvudbyggnaden – 260 kvm gårdslänga från slutet av 1800-talet

Den gula tegelfasaden och den långa, lågmälda taksilhuetten avslöjar husets ålder direkt, men bakom den vitmålade entréportalen möter du ett hem som har hållits i ett löpande, omsorgsfullt skick genom åren. Här finns originalet kvar — breda plankgolv med patina, kraftiga takbjälkar, djupa fönstersmygar — men kombinerat med den bekvämlighet en modern familj förväntar sig.

Entréplan – husets sociala hjärta

Från verandan kommer du in i en hall med trappa till ovanvåningen, och därifrån öppnar sig planet i två riktningar. Åt ena sidan ett stort, sammanhängande vardagsrum med en skulpturalt formad murad kamin som rumsavdelare, och innanför den en generös yta som idag används som arbetsrum. Ljuset faller in från flera väderstreck genom spröjsade fönster, och de mörka bjälkarna mot vitt murbruk ger rummet en lantlig tyngd som är svår att skapa i ett nytt hus.

Åt andra sidan ligger kök och matplats i ett öppet samband. Köket är praktiskt planerat med inbyggd ugn och micro, gott om skåp och en bardisk mot matplatsen — en lösning som gör att den som lagar mat aldrig hamnar utanför sällskapet. Matplatsen rymmer ett långbord med god marginal och har fönster mot gårdsplan. Här intill finns även en möblerbar hall, gästtoalett samt ett riktigt tvättrum, vilket är precis den sortens funktion man behöver på en gård där man går in och ut med stövlar.

Uterummet och utekökssidan

Husets absoluta favoritplats för många blir det inglasade uterummet i mellan kök och vardagsrummet. Skjutpartierna i glas kan öppnas helt mot den gjutna altanen, där uteköket ligger i lä av tegelväggen. Kombinationen gör att säsongen förlängs i båda ändar — tidiga vårmorgnar i skydd bakom glaset, sena sommarkvällar med dörrarna helt öppna mot trädgården och den höga häcken som ramar in det hela. Trädgården är av den mysiga, vuxna sorten med etablerade planteringar, fruktträd och plats både för sol och skugga.

Ovanplan – sovdelen

Trappan leder upp till tre sovrum, varav ett riktigt master bedroom med tillhörande klädkammare. Här finns dessutom ett allrum som fungerar utmärkt som tv-rum, lekrum eller hemmakontor, ytterligare en klädkammare som med enkelhet kan bli ett fjärde sovrum, samt ett stort badrum med dusch, klassiskt schackrutigt golv och kaklade snedtak upp mot takstolarna. Takfönstren släpper in dagsljus i hela sovdelen

Gästbostaden är ett komplett boende i sig med eget kök, vardagsrum, sovrum och badrum fördelade på två plan. Perfekt för uthyrning eller generationsboende. I direkt anslutning till gästbostaden finns loge och äldre garagedel.

Det gamla stallet är fastighetens kanske mest spännande möjlighet. Den öppna, luftiga ytan lämpar sig utmärkt för event, pop-upverksamhet, butik, studio eller ateljé. Endast fantasin sätter gränsen. Utöver stallet finns ytterligare en loge, ett äldre svinstall samt en stabil byggnad som tidigare nyttjats av försvaret för förvaring.

Möjlighet till avstyckning av tomt kan finnas – ett sällsynt alternativ som öppnar för den som vill äga en del av denna unika miljö. Dessutom har nuvarande ägare investerat mycket pengar i att både uppdatera värmesystem samt investera i solceller.

Oavsett om du söker ett storslaget familjeboende, en verksamhet med själ eller en investering med potential, Hustoftavägen 95 levererar på alla fronter.

Gästbostaden – ca 150 kvm med egen intäkt från dag ett

I den andra längan ligger gästbostaden, ett fullvärdigt hem på cirka 150 kvm som idag hyrs ut via Airbnb med god beläggning. Den vitmålade tegelfasaden med sina två frontespiser vetter mot en egen gräsmatta och uteplats i söderläge — helt avskilt från huvudhusets trädgård, vilket är själva nyckeln till att uthyrningen fungerar så väl. Gäster och ägare kan bo tätt utan att bo på varandra.

Entréplan

Från den rutiga hallen med plats för ytterkläder och skor öppnar sig ett stort, sammanhängande sällskapsutrymme. Här har man tagit vara på ladans ursprungliga volym: takbjälkarna ligger fritt, breda plankgolv löper genom hela planet och en svart stålkonstruerad trappa reser sig som ett skulpturalt inslag mitt i rummet. Vardagsrummet rymmer stora, generösa soffgrupper, och innanför trappan finns matplats för tio personer runt ett långbord samt gott om utrymme för biljardbordet — precis den typen av yta som gör att större sällskap trivs i flera dagar.

Köket ligger i öppen förbindelse med en rejäl köksö som också fungerar som frukostbar med barstolar. Full utrustning med häll, ugn, diskmaskin och kyl/frys, kakel i arbetszonen. Här finns även en murad kamin som ger ordentligt med värme och stämning under den mörkare delen av året, och luft/luftvärmepump för både uppvärmning och kylning på sommaren.

Bakom köket ligger ett helkaklat badrum med dusch, wc och tvättdel med tvättmaskin och torktumlare — en förutsättning för att hantera skiftesdagar effektivt om man vill fortsätta hyra ut.

Ovanplan – sovdelen

Trappan leder upp till en ljus sovdel med sammanlagt åtta bäddar. Sovrummen ligger i vardera änden av planet med dubbelsängar, väggmonterade läslampor och snedtak som ger den där lite ombonade lantkänslan. Däremellan ligger en öppen del som fungerar som både läshörna, extra sovplats och passage — ett rum som gör att sällskapet kan sprida ut sig även på övervåningen. Frontespisfönstren släpper in dagsljus över hela planet.

Garage och förråd

I samma länga, under samma tak, finns garage med plats för fordon samt ett större förråd i gaveländen. Praktiskt taget innebär det att man har fordon, trädgårdsmaskiner och säsongsförvaring i direkt anslutning till bostadsdelen, utan att behöva gå ut på gårdsplanen. Utrymmet ovan garaget är oinrett och står som en tydlig utvecklingsreserv för den som vill ta ännu mer yta i anspråk.

Möjligheten

Gästbostaden är i mycket fint skick efter löpande renoveringar och kan tas över i drift precis som den står. För en köpare betyder det ett kassaflöde från dag ett, alternativt ett generöst hus för släkt och vänner, personalbostad eller ett andra hem för en familjemedlem. Byggnaden är helt enkelt fri att fylla med den funktion man själv behöver.

Ekonomibyggnaderna – ca 900 kvm för verksamhet, förvaring och egna idéer

Det är här gården växlar upp från bostad till möjlighet. Runt gårdsplanen ligger fyra ekonomibyggnader med sammanlagt cirka 900 kvm yt?, samtliga av enklare beskaffenhet men med den typ av volymer och karaktär som inte går att bygga upp igen.

Det gamla stallet – redan idag redo för verksamhet

Den mest användbara ytan finns i det gamla stallet. Här står de vitkalkade murarna kvar med sin patina, de kraftiga bjälklagen ligger fritt, och de valvformade gjutjärnsfönstren sitter i rad längs långsidorna och släpper in ett vackert, jämnt sidoljus. Golvet är lagt i gammalt tegel i mönster — precis den sortens bottenplan som en butik, ett showroom, en gårdsbutik, ateljé eller mottagningslokal normalt får spendera stora pengar på att åstadkomma. Volymen är öppen och kan delas in efter behov, och det finns god takhöjd i den fria delen.

Taket på denna byggnad renoverades 2006, och det är också här solcellsanläggningen sitter — vilket innebär att den mest intressanta ytan för verksamhet redan har ett tätt tak och egen elproduktion i ryggen.

Logen – lager med riktig volym

Utanför stallet ligger logen, som idag används som lager. Här reser sig den ursprungliga takstolskonstruktionen i trä i full höjd, med breda travar och det karakteristiska ljuset som silar in mellan brädfodringen. Volymen och infartsmöjligheten gör den särskilt lämpad för båtar, husbil, veteranbilar, entreprenadmaskiner eller säsongsförvaring i större skala. Delvis lagt plattgolv i mittgången, i övrigt naturligt underlag.

Svinstallet

En äldre, enklare byggnad som fick nytt plåttak 2006. Den fyller sin funktion väl som förvaring, verkstadsutrymme eller skydd för maskiner och redskap, och står som en yta man kan ta i anspråk i den takt man själv väljer.

Lagret – fd mobiliseringsförråd från Försvarsmakten

Den fjärde byggnaden är kanske den mest oväntade tillgången på gården. Nuvarande ägare köpte den loss från Försvarsmakten, och den är byggd efter helt andra premisser än gårdens övriga ekonomibyggnader: gjuten platta på mark, reglade och isolerade väggar, och avfuktare som Försvaret använde vid förvaring. Det ger ett torrt, dammfritt och sammanhängande lagerutrymme av en kvalitet man normalt får hyra in sig i på en industrifastighet.

För den som behöver förvara något som inte tål fukt — lager till en verksamhet, arkiv, fordon, vinlager, instrument, möbler eller material — är detta ett färdigt utrymme. Det är också den byggnad som med minsta insats kan generera en hyresintäkt, eftersom den redan är i skick för uthyrning som kalltempererat men torrt lager.

Sammantaget är det ovanligt att hitta en gård där ytorna är så tydligt differentierade: en representativ yta för verksamhet, en volym för skrymmande förvaring, ett torrt och isolerat lager och en enklare byggnad på övertid. Det gör att en köpare kan starta i den ände som passar den egna planen, utan att behöva ta allt på en gång.

Helheten – gården, gårdsplanen och marken

Det som gör Hustoftavägen 95 svår att jämföra med något annat objekt är inte de enskilda byggnaderna, utan hur de förhåller sig till varandra. Byggnaderna ligger samlade i en klassisk skånsk gårdsformation runt en stor grusad gårdsplan, som är avgränsad mot vägen av en vitkalkad mur med grindstolpar och en smidesgrind. Effekten när man svänger in är omedelbar: man kommer inte till ett hus vid en väg, man kommer in på en gård. Utrymmet är väl tilltaget — här ryms bilar, arbetsfordon, släp och leveranser utan att det någonsin känns trångt, och gårdsplanen fungerar lika bra som uppställningsplats som för att ställa upp långbord en sommarkväll.

Runt gårdsplanen står huvudbyggnaden med sin gula tegelfasad, gästbostadens vitmålade länga med korsvirkesgavel, och det stora tegelstallet med det svarta plåttaket där solcellerna sitter. Bakom stallet ligger logen med sitt roströda tak, svinstallet en bit ut, och lagret i norra delen. Dispositionen ger något ovanligt: varje funktion har sitt eget hus, och husen skärmar av varandra. Ägarens trädgård på ena sidan, gästernas uteplats på den andra, verksamhets- och förvaringsdelen samlad för sig.

Trädgården

Den privata trädgården ligger i lä bakom huvudbyggnaden och gästbostaden, skyddad av vuxna häckar och stora lövträd. Här finns etablerade planteringar, formklippta buskar, fruktträd, växthus och odlingsbäddar — en trädgård som har fått årtionden på sig att bli som den är. Läget innebär också att man kan sitta ute i skydd oavsett vindriktning, vilket på den här delen av Skåne inte är en oviktig detalj.

Läget och landskapet

Gården ligger fritt i det öppna odlingslandskapet med åkermark på flera sidor och utsikt över fälten. Landskapet öppnar sig mot kusten i norr, och avståndet in till service och till havet är kort. Det är den där kombinationen som är svår att beställa: helt lantligt läge, men med staden inom räckhåll och inte en känsla av avskildhet man behöver planera runt.

Möjlighet till avstyckning

Fastigheten är rejält tilltagen, och delar av marken ligger så att det kan finnas förutsättningar att stycka av en till två tomter. Det är en möjlighet värd att undersöka — inte ett givet faktum. Utfallet avgörs av detaljplan, kommunens bedömning och Lantmäteriets förrättning, och en spekulant som är intresserad av den delen bör göra sin egen prövning hos Höganäs kommun innan värdet räknas in. För rätt köpare kan det däremot betyda att en del av köpeskillingen på sikt går att arbeta tillbaka.

Summering

Här finns ett genomrenoverat 260 kvm huvudhus, en gästbostad på 150 kvm som redan idag genererar intäkter, cirka 900 kvm ekonomibyggnader varav en yta som är närmast färdig för butik eller showroom och ett torrt, isolerat lager, solceller på det största taket, garage och förråd under samma tak som gästbostaden — och en möjlig avstyckning i bakfickan. Det är en gård som lämnar det öppet vad man vill göra med sitt liv, och det är sällsyntare än det låter.