Näktergalsgatan 15

Vitlaserad enstavsparkett i ek från Kährs som är genomgående för hela entréplanet. Väggar och tak är inmålade i samma kulör i hela huset, även den platsbyggda sittbänken och skjutdörrsgarderoben i hallen är inmålad i samma kulör som väggar/tak.

HALL
Platsbyggd sittbänk och platsbyggd skjutdörrsgarderob med bra förvaring. Under trappan finns ett utrymme för teknik och förvaring. Infällda dimbara spotlights i tak.
BADRUM
Ljus badrum i sobra kulörer med enhetligt kakel och klinker. Stor duschhörna med specialbeställda duschväggar i extra tjockt glas. Badrummet är vidare utrustat med extra bred tvättställskommod från Ballingslöv med bra förvaring, stor påkostad spegel från danska Haven med effektfull dimbar belysning och wc. Inbyggt platsbyggt skåp med bra förvaring för handdukar och tvättkorg. Fönster för ljusinsläpp.
KÖK
Ebenholts inspirerande kök från KVIK i mörk ek med bänkskivor och stänkskydd i kalkstensliknande granitkeramik. Väggfasta dimbara väggarmaturer ”Flowerpot” signerade Verner Panton. Påkostad maskinpark från högkvalitativa NEFF. Maskinparken består av kyl i fullhöjd, inbyggd kombinerad varmluftsugn/micro, inbyggd ugn, extra bred induktionshäll, fläkt och helintegrerad diskmaskin (-26). Köksön ger inte bara fyra sittplatser och otroligt bra förvaringsmöjligheter utan också två smarta integrerade kylskåpslådor från Kitchen Aid. Infällda dimbara spotlights i tak och under väggskåp. Underlimmad extra bred vask från Franke i Silestone. Köksinredningen är extra djup för att maximera förvaringen och få ännu bättre avställningsytor. I anslutning till köket finns ett stort walk-in-skafferi med väggfast inredning från Elfa, här finns också två frysar i fullhöjd.
MATPLATS och VARDAGSRUM
Köket har en modern öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Matplatsen inrymmer lätt och ledigt matbord med plats för åtta personer och vardagsrummet en sällskapsdel av större modell.
Det finns stora och gedigna skjutbara glaspartier från såväl kök/matplats och det intilliggande lekrummet. Härifrån når ni baksidan med poolområdet och de rofyllda uteplatserna. Tyst, insynsskyddat och helt ostört med skogen som närmsta granne!
ALLRUM/LEKRUM
I fil med vardagsrummet finns ett rymligt allrum med generös takhöjd som ger fantastisk rymd. Ljusinsläppet från dom stora fönsterpartierna ger nästan en känsla av att inne är ute. Rummet är idag inrett som ett lekrum, men fungerar perfekt som extra allrum/tv-rum eller kontor. I taket finns infällda dimbara spotlights.
SOVRUM 1
Lugnt och ostört med utsikt över skogen från huvudkudden. Två helglasade dubbeldörrar med utgång till poolområde och uteplats. I taket finns infällda dimbara spotlights. Sängen är en 210cm bred säng vilket möjligtvis ger en annan illusion av storleken på rummet.
Tillbaka i köket så nås den andra tillbyggnaden via en ljus passage. I hela denna delen ligger grafitgrå granitkeramik på golven och i taket finns infällda dimbara spotlights för behaglig belysning. Här finns husets groventré, walk-in-skafferi, grovkök samt relaxavdelning.
GROVENTRÉ
Groventrén nås från carporten. Här finns otroligt bra avhängningsmöjligheter i väggfast Elfa-förvaringssystem samt flera inbyggda garderober och skåp. Här finns en tvättmaskin och torkskåp samt vask.
GROVKÖK/FÖRRÅD
Ett par steg in når ni ett stort rum som är tänkt att användas som grovkök/förråd eller varför inte göra en tonårsavdelning med pingisbord och skönt häng. Här finns bra förvaringsmöjligheter i flertalet lådor samt vask och bra avställningsytor. Stora fönster skänker fint ljus och ger utsikt över poolområdet, här finns också dörr ut till baksidan.
RELAXAVDELNING
Vidare når ni relaxavdelningen. Här finns en separat toalett utrustad med wc, tvättställskommod med förvaring och sensorstyrd blandare samt spegel. Fönster för ljusinsläpp. Utanför toaletten finns en dusch och en stor bastu med inredning från TYLÖ och aggregat från HUMM. I bastun finns integrerad dimbar belysning. Från relaxavdelningen finns utgång till poolområdet, praktiskt!

EN VÅNING UPP
Tillbaka i huvudentrén finns trappan som leder er upp till andra våningen. Trappan är klädd med sisalmatta och överliggarna till trappen en våning upp är av gotländsk kalksten. Infällda dimbara spotlights i tak ger behaglig belysning.
Enstavsparkett i ek från Kährs är genomgående för hela övre plan, likaså här är väggar och tak samt platsbyggda garderober enhetligt inmålade i samma kulör vilket ger ett behagligt lugn.
HALL
Direkt när ni kommer upp möts ni av en hall med fransk balkong med utsikt över villakvarteret. I hallen finns också en klädkammare med väggfast Elfa-inredning samt fönster för ljusinsläpp.
TVÄTTSTUGA
Det finns ytterligare en tvättstuga på andra våningen, precis intill de fyra (av husets fem) sovrum där kläderna ska in - praktiskt! Klinkergolv med golvvärme som enhetligt fortsätter in i det intilliggande badrummet. I tvättstugan finns bra förvaring i flertalet skåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av två tvättmaskiner (Miele), en torktumlare (Siemens) och två stora torkskåp. Fönster för ljusinsläpp och i taket samt under väggskåpen finns infällda dimbara spotlights.
BADRUM
Innanför tvättstugan ligger badrummet som är inrett med ljust kakel och klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handdukstork från Nordhem, tvättställskommod från Ballingslöv med dubbla tvättställ och stor duschhörna med specialbeställt extra tjockt glas. Fönster för ljusinsläpp och i taket finns infällda dimbara spotlights.
SOVRUM 2
Det största sovrummet på övre plan har två fönster mot skogen och husets baksida samt ett mindre fönster på husets norra gavel. Det här sovrummet är väldigt ljust och rymligt med bra förvaring i tre garderober.
SOVRUM 3
Det mindre sovrummet ligger intill sovrum 2 och har samma lugna ostörda läge mot skogen. Även här flödar fint ljus in från två stora fönster. Garderober finns med bra förvaring.
SOVRUM 4
Sovrum fyra har ett fönster mot husets baksida och skogen, även här finns förvaring i flertalet garderober.
SOVRUM 5
Det femte sovrummet är rymligt och har fönster åt öster med utsikt över det lugna villakvarteret. Heltäckningsmatta i dovt mullvadsfärgad nyans på golvet och infällda dimbara spotlights i taket.
Det finns en stor vind över hela huset, med bra förvaringsmöjligheter, här finns delvis golv utlagt.

UTEPLATS/TRÄDGÅRD
Hela baksidan och poolområdet är stenlagt och tomten är inramad av en tät uppvuxen Avenbokshäck. På både framsidan och baksidan finns genomtänkt och stämningsfull belysning på fasad och takfot samt även vid vissa växter och träd. På baksidan vid poolområdet kan ni avnjuta solen från morgon till kväll, utanför grinden finns en stor grönyta (som ägs av samfälligheten) perfekt för spring och lek - en förlängning av trädgården! Framsidan är snyggt planerad med inramade rabatter med lavendelhäck samt två vintergröna uppstammade och belysta Lagerhäggsträd. I rabatterna samsas även hortensior och vita afrikas lilja ihop med formklippta Buxbomsbollar och olika vårperenner.

2019/2020: Ny fasad och nytt tak på befintlig tillbyggnad (Beab). Ny putsad fasad med luftspalt från STO på originalhuset (NCC). Ny el med plejd i princip överallt i hela huset (Maria Park El). Ny vvs (Holmströms Rör/Husensjö VVS). Installation av ny mekanisk frånluftsventilation. Ny fjärrvärmeväxlare. Totalrenovering av samtliga våtutrymmen/badrum/grovkök/tvättstugor i hela huset (kvalitetsdokument finns för samtliga utrymmen). Alla maskiner i båda tvättstugorna är nya från detta år, Miele. Nya Kährs enstavsparkettgolv i hela huset, heltäckningsmatta i gästrum på plan två samt nya lister/foder/innerdörrar i hela huset. Nya garderober och Elfa-system i samtliga sovrum men även i huvudentrén och groventrén. Nya aluminiumbeklädda fönster och dörrar i hela huset (Velfac). Nya mörkläggande rullgardiner i samtliga sovrum, gardinskenor i hela huset (inmålade i samma kulör som väggar/tak), insynsskydd med jalussier i vardagsrumsfönster (Norra H i Helsingborg). Byggnation av pool som värms upp med fjärrvärme. Glasfiberpool med integrerad belysning från Aquagripp, automatstyrt lamelltäcke. Anläggning av baksidan med markarbeten, nya kantstöd, samt stenläggning. Tät uppvuxen Avenbokshäck med grind ut till en stor grönskande allmänning och skogen. Tillbyggnad uppfördes med bastu/dusch/wc samt rum för poolteknik och förråd. Byggnation av ny carport. Pergolamarkis (elektrisk) samt fem fönstermarkiser på andra våningen, samtliga är elektriska med automatisk väder-/vindfunktion (Rullux)

2022: Nytt kök från Kvik med bänkskiva av granitkeramik, vitvaror från Neff från 2019 (kyl i fullhöjd -22 och diskmaskin -26).

2023: Solcellsanläggning monterades. 64st 430w Elektrolux paneler, vds installerad effekt 27,5kw, max aktiv effekt 19,1kw och installation av en Solaredge växelriktare 17kw. Inga batterier. Beräknad årsproduktion är 22.220 kWh. Installation av två luft/luft värmepumpar (en på vardera våningsplan) för att kunna köra AC under sommaren. Montering av infravärme vid pergolamarkis på baksidan (plejd-styrd). Installation av laddbox för elbil i carport.

2024: Ommålning av väggar, tak och snickerier i hela huset. Lackering av samtliga garderobsdörrar, platsbyggda garderober och sittbänken i hallen i samma kulör som väggarna. Byte av inredning samt blandare till dusch och tvättställ i badrum plan 1. Ny badrumsspegel & bänkskiva plan 2 . Nytt trappräcke innertrapp. Montering av Gotländsk kalksten vid detaljer/överliggare i trapp på övre plan. Ny väggfast belysning i kök från &Tradition ”Flowerpot”. Borttagning av heltäckningsmatta i sovrum på plan 1 och uppdatering till samma Kährs golv i vitpigmenterad ek som övriga huset för att få det enhetligt. Uppdaterat och förbättrat ventilationen i huset (rensning av samtliga kanaler, installation av frånluftsfläkt i södra tillbyggnaden och nya friskluftsventiler). Isolering av vind samt installation av sorbtionsavfuktare på vind (endast gjort i förebyggande syfte med tanke på solcellerna).

2025: Plattsättning på framsidan. Anläggning med rabatter, vintergröna träd och lavendelhäck på framsidan. Byggt in pooltäcket så det ser snyggt och enhetligt ut, lärkträ. Byggnation grind samt "uteförråd" på baksidan mot grönytan, lärkträ. Ny el utdragen i trädgården på både fram- och baksida till belysning, utekök osv. Även viss ny el dragen inomhus (Elektriska Montagebyrån). Ny balk till stora pergolamarkisen på baksidan för att kunna ha den ute även vid hård vind osv (Rullux). Ommålning av all träfasad på båda tillbyggnaderna. Inredning av walk-in-skafferi i östra tillbyggnaden (Elfa). Ny badrumsinredning och blandare i poolbadrum. Underhållsspolning av avloppssystem.

2026: Löpande VVS-arbete/uppdatering med delvis nya styrhattar till golvvärme och nytt expansionskärl till värmeväxlare installerat (Holmströms Rör).

Boarean om ca 240 kvm är enligt uppgift från säljaren. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse bör därför vidta en uppmätning före köpet. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 200 kvm BOA.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

För att ta del av de skyldigheter som ligger på dig som köpare så läs igenom pdf´n "Juridisk köparinformation" som finns att klicka ner under fliken "Dokument". Den delges även i objektsbeskrivningen som ni får på visning.

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande. Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.